Günümüzde kiralık veya satılık bir gayrimenkulü geniş kitlelere ulaştırmanın en hızlı yolu dijital platformlardan geçiyor. Sokak sokak gezilen günler geride kaldı; artık potansiyel alıcılar hayallerindeki eve sosyal medya ve emlak portalları üzerinden ulaşıyor.
Peki, ilanınızın binlerce seçenek arasından sıyrılmasını nasıl sağlarsınız? İşte ev sahipleri ve gayrimenkul danışmanları için profesyonel ilan verme stratejileri.
Emlak ilanı vermek hem bireysel olarak hem de uzman bir gayrimenkul danışmanı aracılığıyla yapılabilir. Süreç genellikle şu adımları izler:
Platform Seçimi: Güvenilir ve trafiği yüksek emlak sitelerine kayıt olun.
Hesap Oluşturma: Kişisel veya kurumsal bilgilerinizi eksiksiz doldurun.
İlan Kategorisi: "Satılık", "Kiralık" veya "Günlük Kiralık" seçeneklerinden size uygun olanı seçin.
Kiralık bir daire ile satılık bir konutun ilan süreci benzer olsa da, odaklanılması gereken noktalar farklılık gösterir.
Kiralık ilanlarda hız esastır. Kiracı adayları genellikle yakınlık, ısınma tipi ve taşınma tarihi gibi pratik bilgilere odaklanır.
Teknik Hizmetler: İlanın daha üst sıralarda görünmesi için "öne çıkarma" paketlerini değerlendirebilirsiniz.
Zamanlama: Eğer evde mevcut bir kiracı varsa, tahliye tarihinden kısa süre önce ilan vererek evin boş kalma süresini minimize edebilirsiniz.
Satılık ilanlarda en büyük hata, yanlış fiyatlandırmadır.
Değerleme: Evin gerçek değerinden düşük olması zarar etmenize, çok yüksek olması ise ilanın yıllarca askıda kalmasına neden olur.
Bölge Analizi: Özellikle İstanbul gibi karmaşık kent yapısına sahip şehirlerde; ulaşım hatlarına yakınlık, merkezi konum ve bölgenin popülaritesi fiyatı belirleyen ana unsurlardır. Endeksa gibi veri analizi sunan araçlardan faydalanmak en doğru fiyatı belirlemenize yardımcı olur.
İş dünyası da artık dijitalde. Ofis, dükkan veya plaza katı ilanları verirken, portalların sağladığı sektörel kategorizasyonu doğru kullanmalısınız. Modern iş yeri arayışında olanlar için ilanların teknik donanımı (fiber internet, otopark, resepsiyon vb.) en az konum kadar önemlidir.
İlanınızın "tıklanma" oranını artırmak için şu inceliklere dikkat etmelisiniz:
Karanlık, dağınık veya düşük çözünürlüklü fotoğraflar potansiyel alıcıyı kaçırır.
Çekimleri gün ışığında yapın.
Evin tüm odalarını, banyosunu ve varsa manzarasını mutlaka ekleyin.
Alanın temiz ve bakımlı göründüğünden emin olun.
Sıradan bir başlık yerine fayda odaklı bir başlık seçin:
Hatalı: "Meydanda Satılık 2+1 Daire"
Etkili: "Metroya 3 Dakika Mesafede, Önü Açık ve Masrafsız 2+1"
Açıklama kısmında binanın yaşı, deprem dayanıklılığı, ısınma tipi ve balkon sayısı gibi detaylara mutlaka yer verin.
Alıcıların ilk baktığı yer haritadır. Yanıltıcı konum işaretlemek güven kaybına neden olur. Hastane, okul ve ulaşım gibi noktalara olan mesafeyi harita üzerinde doğru şekilde doğrulayın.
Kendinizi veya firmanızı kısaca tanıtın. Kaç yıldır bu sektörde olduğunuz veya mülkün sahibi olduğunuz bilgisi, karşı tarafta güven oluşturur.
Önemli Hatırlatma: Birden fazla ilan vermek istediğinizde platformların ücretsiz ilan sınırına takılabilirsiniz. Bu durumda kurumsal üyelikler veya profesyonel emlak danışmanlığı almak süreci daha az maliyetli ve daha güvenli hale getirebilir.
