Genel Mevzuat ve Doğrulama

Ticaret Bakanlığı genelgesine göre (15 Eylül 2024) EİDS 2. Faz yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmalar tamamlanmış ve "doğrulanmış ilan" sistemine geçilmiştir. Bu sistem 31 Aralık 2024'ten sonra hem satılık hem kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacaktır. Ancak günlük kiralık taşınmazlar ile tapusu bulunmayan taşınmazlar (henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar vb.) uygulamaya dahil değildir.

Ticaret Bakanlığı genelgesi (16 Temmuz 2024) uyarınca, "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik" kapsamında kayıtlı kullanıcı adlarının T.C. numarası ile uyumlu hale getirilmesi kararlaştırılmıştır.

Kültür ve Turizm Bakanlığı genelgesi (02 Temmuz 2024): 7464 sayılı Kanunun geçici 1. maddesi uyarınca başvuru ve değerlendirme süreleri dolmuş olup, 2/6/2024 tarihi itibariyle 100 gün ve daha kısa süreli kiralamalarda öncelikle turizm amaçlı kiralanan konut izin belgesinin alınması ve sonrasında faaliyette bulunulması gerekmektedir. Buna istinaden sitemizde turizm amaçlı günlük kiralık kategorisinde turizm amaçlı kiralama belgesi numarası girişi zorunlu olacaktır.

Ticaret Bakanlığı genelgesi (01 Kasım 2023): "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik" ve "İkinci El Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelik"e göre; 1 Kasım 2023'ten itibaren geçerli olmak üzere Emlak ve Vasıta kategorilerinde ilan vermek isteyen kullanıcılar için hesap doğrulama işlemi yapılacaktır. İlan vermek, düzenlemek ya da ilanını yeniden yayına almak isteyen kullanıcıların "e-Devlet Kapısı Kimlik Doğrulama Sistemi" üzerinden hesap doğrulaması yapması gerekmektedir.

Emlak İlanı Verme Kuralları

İlanınızın başarılı bir şekilde yayınlanabilmesi ve platform kurallarına uygun hale getirilmesi için lütfen aşağıdaki kurallara dikkat ediniz:

1. Başlık ve Açıklama Düzeni:
   • İlan başlığında ve açıklama bölümünde yalnızca gayrimenkul ile ilgili bilgilere yer verilebilir. Reklam içerikli ifadeler, linkler veya farklı platformlara yönlendiren görseller kesinlikle kullanılamaz.
2. Fotoğraf ve Video Kullanımı:
   • Yayınlanacak fotoğraflar, videolar ve 3 Boyutlu Tur görüntüleri doğrudan satılan veya kiralanan gayrimenkule ait olmalıdır. Başka kullanıcılara ait görsellerin kullanılması yasaktır. ilandan.com, bu içeriklerin doğruluğundan sorumlu değildir.
3. Bilgi Doğruluğu:
   • Metrekare, oda sayısı, bulunduğu kat ve fiyat gibi tüm ilan bilgilerinin doğru olması zorunludur. Yanıltıcı veya eksik bilgi içeren ilanlar, herhangi bir uyarı yapılmadan yayından kaldırılabilir.
4. Reklam ve İletişim Bilgileri:
   • Fotoğraflar, videolar ve açıklama bölümünde firma logoları, telefon numaraları veya başka web sitelerine ait linkler yer almamalıdır. İletişim bilgileri sadece "Kullanıcı Bilgileri" bölümünde yer alabilir.
5. Mükerrer İlan Yasağı:
   • Aynı gayrimenkul için hem satılık hem kiralık ilan verilemez. Tekrar ilan verme amacıyla önceki ilanı silip yenisini girmek yasaktır. Bu tür mükerrer ilanlar yayından kaldırılır ve hesap dondurulabilir.
6. Toplu Gayrimenkul İlanı:
   • Aynı site veya blokta yer alan benzer özellikteki gayrimenkuller için ayrı ilanlar girilmemelidir. Tek bir ilan oluşturulmalı ve açıklama bölümünde farklı daireler olduğu belirtilmelidir.
7. Fiyatlandırma:
   • Satılık veya kiralık gayrimenkuller için temsili fiyat kullanılmamalıdır. Satış fiyatları, borçlar dahil toplam tutar olarak belirtilmelidir. Borçlu daireler için Devren Satılık Konut kategorisi kullanılmalıdır.
8. Satıldı / Kiralandı İfadeleri:
   • Satış veya kiralama işlemi tamamlanmış gayrimenkuller satıldı veya kiralandı olarak tekrar yayına alınamaz. "Opsiyonlanmıştır", "kaporası alınmıştır" gibi ifadelerle ilan yayınlanması yasaktır.
9. Yasal Uyumluluk:
   • Günlük kiralık ilanlar, yasal mevzuata uygun olarak düzenlenmelidir. Yasal zorunluluklar yerine getirilmeden verilen ilanlar yayından kaldırılır ve sorumluluk ilan verene aittir.

Vasıta İlanı Verme Kuralları

Vasıta ilanlarının doğru ve güvenilir bir şekilde yayınlanabilmesi için aşağıdaki kurallara dikkat edilmelidir:

1. Başlık ve İçerik Düzeni:
   • İlan başlığında ve açıklama bölümünde sadece araçla ilgili bilgiler yer almalıdır. Reklam içerikli ifadeler, yönlendirme linkleri veya başka sitelere ait logolar kullanılamaz.
2. Doğru Bilgiler:
   • Araç fiyatı, kilometresi, modeli ve vites türü gibi bilgiler ilan vereni bağlar. Yanlış bilgi girilmesi halinde ilan yayından kaldırılır ve hesap geçici olarak askıya alınabilir.
3. Fotoğraf ve Video Kullanımı:
   • İlan için kullanılan görseller doğrudan araca ait olmalıdır. Diğer kullanıcıların fotoğraflarının kullanılması yasaktır.
4. Mükerrer İlan Yasağı:
   • Aynı araç için hem satılık hem kiralık ilan aynı anda verilemez. Aynı aracın tekrar ilan edilmesi durumunda, eski ilan silinmeden yeni ilan verilemez.
5. Fiyatlandırma:
   • Araç için temsili fiyat kullanılamaz. Kiralık araçlar için fiyat kriterine yalnızca günlük kiralama bedeli girilmelidir.
6. Satıldı / Kiralandı İfadeleri:
   • Satılan veya kiralanan araçlar, tekrar "satıldı" veya "kiralandı" ibareleriyle yayınlanamaz. Bu tür yanıltıcı ifadeler içeren ilanlar yayından kaldırılır.

İkinci El ve Sıfır Ürün İlanı Verme Kuralları

İkinci el ve sıfır ürünler için verilen ilanların güvenilirliği için aşağıdaki kurallar geçerlidir:

1. Yasaklı Ürünler:
   • "Yasaklı Ürünler Listesi"nde yer alan ürünler için ilan verilemez. Yasadışı veya kısıtlı ürünlerin ilanı platformdan kaldırılır.
2. İlan Başlığı ve Açıklama:
   • İlan başlığında ve açıklama bölümünde yalnızca ürünle ilgili bilgiler yer almalıdır. Reklam içerikli metinler, linkler veya başka sitelere yönlendiren ifadeler kullanılamaz.
3. Fotoğraf ve Video Kullanımı:
   • İlan için kullanılan görseller ve videolar, satılan veya kiralanan ürüne ait olmalıdır. Diğer kullanıcıların fotoğraflarının kullanılması yasaktır.
4. Bilgi Doğruluğu:
   • Ürünle ilgili tüm bilgiler (fiyat, model vb.) doğru ve eksiksiz girilmelidir. Yanıltıcı bilgiler içeren ilanlar yayından kaldırılabilir.
5. Mükerrer İlan Yasağı:
   • Aynı ürün için birden fazla ilan verilemez. Aynı ilanı silip tekrar girme girişimleri yasaktır ve bu tür faaliyetler hesap dondurulmasına yol açabilir.
6. Farklı Ürünler İçin Ayrı İlanlar:
   • Aynı ilanda farklı renk, model veya boyutta ürünler belirtilmemelidir. Her ürün için ayrı ilan verilmelidir.
7. Fiyatlandırma ve KDV:
   • Ürün fiyatları temsili olmamalı, KDV dahil edilerek belirtilmelidir. Kiralık ürünler için ilgili kategoride fiyatlandırma yapılmalıdır.
8. Satıldı / Kiralandı İfadeleri:
   • Satılmış veya kiralanmış ürünler için tekrar "satıldı" veya "kiralandı" ibareleriyle ilan verilemez. Bu tür yanıltıcı ilanlar yayından kaldırılacaktır.