Blog Detayı

Ev Alırken veya Kiralarken Emlakçı Komisyonu

Ev Alırken veya Kiralarken Emlakçı Komisyonu
7 Şubat 2025

Ev Alırken veya Kiralarken Emlakçı Komisyonu

Ev alırken veya kiralarken ödenen emlakçı komisyonu, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenlenmiştir.

Kiralamada Emlakçı Komisyonu

Ev kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu, kira bedelinin bir aylık tutarı kadar olabilir (KDV hariç). Genellikle bu komisyon kiracı tarafından ödenir. Ancak taraflar arasında yapılan yazılı bir anlaşma ile komisyonun ödeme sorumluluğu kiraya verene de devredilebilir.

Satın Alma ve Satışta Emlakçı Komisyonu

Ev alım ve satım işlemlerinde emlakçı komisyonu, satış bedelinin KDV hariç en fazla %4'ü kadar olabilir.

  • Emlakçı komisyonu, alıcı ve satıcı tarafından %2 + KDV oranında ödenebilir.

  • Taraflar arasında yazılı bir anlaşma olması durumunda toplamda %4 + KDV oranı yalnızca bir taraftan da tahsil edilebilir.

7 Temmuz 2023 tarihinde Resmî Gazete'de yayınlanan karar ile emlakçı komisyonlarına uygulanan KDV oranı %18'den %20'ye yükseltildi.

Emlakçı Komisyon Sözleşmesi

Emlakçı komisyon sözleşmesi, emlakçı ile satıcı, alıcı, kiraya veren veya kiracı arasında yapılan yazılı bir anlaşmadır.

Sözleşmede yer alması gereken önemli unsurlar:

  • Komisyon oranları ve ödeme detayları

  • Tarafların hak ve yükümlülkleri

  • Sözleşmenin iptal koşulları

  • Geçerlilik süresi

Bu sözleşme, işlemin şeffaf ve düzenli ilerlemesini sağlar. Tarafların dikkatlice incelemesi önerilir.

Emlakçı Komisyonunu Kim Öder?

Emlakçı komisyonu, taraflar arasında aksi kararlaştırılmadığı sürece:

  • Satış işlemlerinde alıcı ve satıcı tarafından %2 + KDV oranında eşit ödenir.

  • Kiralama işlemlerinde kira bedelinin bir aylık tutarı kadar olan komisyon, genellikle kiracı tarafından ödenir.

Taraflar arasında yapılan yazılı bir anlaşma ile bu oran ve ödeme sorumluluğu değiştirilebilir.

Cayma Durumunda Emlakçı Komisyonu

Emlak alım satım veya kiralama işlemlerinde, taraflardan biri cayma hakkını kullanırsa komisyonun durumu belirsiz olabilir. Bu nedenle sözleşmede, cayma halinde komisyonun ödeme durumu net olarak belirtilmelidir.

Bazı emlakçı sözleşmelerinde cayma halinde belirli bir oranda komisyon tahsil edilmesi öngörülebilir. Bu tür anlaşmazlıkların önünü almak için profesyonel hukuki destek almak önerilir.

Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?

Satın Alma İşlemleri

Emlakçı komisyonu hesaplama şu şekilde yapılır:

  • Alıcıdan: Satış bedelinin %2'si + %20 KDV

  • Satıcıdan: Satış bedelinin %2'si + %20 KDV

Örnek Hesaplama: 4 milyon TL değerindeki bir ev satışında:

  • %2 Komisyon = 80 bin TL

  • %20 KDV = 16 bin TL

  • Toplam Alıcı Komisyonu = 96 bin TL

  • Toplam Satıcı Komisyonu = 96 bin TL

  • Genel Toplam = 192 bin TL

Kiralama İşlemleri

Emlakçı komisyonu genellikle 1 kira bedeli olarak hesaplanır.

Örnek Hesaplama: 20 bin TL kira bedeli olan bir ev için:

  • Komisyon: 20 bin TL

  • %20 KDV: 4 bin TL

  • Toplam: 24 bin TL

Bu hesaplama, satılık veya kiralık gayrimenkuller için aynı şekilde uygulanır.


Emlak alım satım ve kiralama sürecinde emlakçı komisyonları hakkında bilgi sahibi olmak, mali planlamanızı yaparken size büyük kolaylık sağlar. Bu nedenle, sözleşme detaylarını dikkatle incelemeniz ve gürekirse uzman yardımı almanız önerilir.