Ev alırken veya kiralarken ödenen emlakçı komisyonu, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenlenmiştir.
Ev kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu, kira bedelinin bir aylık tutarı kadar olabilir (KDV hariç). Genellikle bu komisyon kiracı tarafından ödenir. Ancak taraflar arasında yapılan yazılı bir anlaşma ile komisyonun ödeme sorumluluğu kiraya verene de devredilebilir.
Ev alım ve satım işlemlerinde emlakçı komisyonu, satış bedelinin KDV hariç en fazla %4'ü kadar olabilir.
Emlakçı komisyonu, alıcı ve satıcı tarafından %2 + KDV oranında ödenebilir.
Taraflar arasında yazılı bir anlaşma olması durumunda toplamda %4 + KDV oranı yalnızca bir taraftan da tahsil edilebilir.
7 Temmuz 2023 tarihinde Resmî Gazete'de yayınlanan karar ile emlakçı komisyonlarına uygulanan KDV oranı %18'den %20'ye yükseltildi.
Emlakçı komisyon sözleşmesi, emlakçı ile satıcı, alıcı, kiraya veren veya kiracı arasında yapılan yazılı bir anlaşmadır.
Sözleşmede yer alması gereken önemli unsurlar:
Komisyon oranları ve ödeme detayları
Tarafların hak ve yükümlülkleri
Sözleşmenin iptal koşulları
Geçerlilik süresi
Bu sözleşme, işlemin şeffaf ve düzenli ilerlemesini sağlar. Tarafların dikkatlice incelemesi önerilir.
Emlakçı komisyonu, taraflar arasında aksi kararlaştırılmadığı sürece:
Satış işlemlerinde alıcı ve satıcı tarafından %2 + KDV oranında eşit ödenir.
Kiralama işlemlerinde kira bedelinin bir aylık tutarı kadar olan komisyon, genellikle kiracı tarafından ödenir.
Taraflar arasında yapılan yazılı bir anlaşma ile bu oran ve ödeme sorumluluğu değiştirilebilir.
Emlak alım satım veya kiralama işlemlerinde, taraflardan biri cayma hakkını kullanırsa komisyonun durumu belirsiz olabilir. Bu nedenle sözleşmede, cayma halinde komisyonun ödeme durumu net olarak belirtilmelidir.
Bazı emlakçı sözleşmelerinde cayma halinde belirli bir oranda komisyon tahsil edilmesi öngörülebilir. Bu tür anlaşmazlıkların önünü almak için profesyonel hukuki destek almak önerilir.
Emlakçı komisyonu hesaplama şu şekilde yapılır:
Alıcıdan: Satış bedelinin %2'si + %20 KDV
Satıcıdan: Satış bedelinin %2'si + %20 KDV
Örnek Hesaplama: 4 milyon TL değerindeki bir ev satışında:
%2 Komisyon = 80 bin TL
%20 KDV = 16 bin TL
Toplam Alıcı Komisyonu = 96 bin TL
Toplam Satıcı Komisyonu = 96 bin TL
Genel Toplam = 192 bin TL
Emlakçı komisyonu genellikle 1 kira bedeli olarak hesaplanır.
Örnek Hesaplama: 20 bin TL kira bedeli olan bir ev için:
Komisyon: 20 bin TL
%20 KDV: 4 bin TL
Toplam: 24 bin TL
Bu hesaplama, satılık veya kiralık gayrimenkuller için aynı şekilde uygulanır.
Emlak alım satım ve kiralama sürecinde emlakçı komisyonları hakkında bilgi sahibi olmak, mali planlamanızı yaparken size büyük kolaylık sağlar. Bu nedenle, sözleşme detaylarını dikkatle incelemeniz ve gürekirse uzman yardımı almanız önerilir.
